การวิเคราะห์เศรษฐศาสตร์ของตลาดบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว กรณีศึกษา จังหวัดปทุมธานี
ชูชีพ พิพัฒน์ศิถี และ สันติยา เอกอัคร
การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาและวิเคราะห์ความเคลื่อนไหวของอุปทานบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวในจังหวัดปทุมธานี 2) ศึกษาและวิเคราะห์ปัจจัยที่กำหนดราคาบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวและประเมินราคาแฝง 3) ประมาณการดัชนีราคาบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว ทั้งนี้ครอบคลุมความเคลื่อนไหวของตลาดตั้งแต่ปี พ.ศ.2530-2545 ใน 4 อำเภอ คือ อำเภอเมือง อำเภอลำลูกกา อำเภอธัญบุรี และอำเภอคลองหลวง โดยเก็บรวบรวมข้อมูลปฐมภูมิและทุติยภูมิมาวิเคราะห์เชิงพรรณนาและวิเคราะห์เชิงปริมาณ ด้วยแบบจำลองทางเศรษฐมิติของราคาบ้าน (Hedonic Housing Price Model) โดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์สมการทดถอยเชิงซ้อน (Multiple Regression Analysis) ผลการศึกษาพบว่าอุปทานบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวในจังหวัดปทุมธานีมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องและมีความเคลื่อนไหวผันแปรไปตามภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไปของประเทศ กล่าวคือ ถ้าระบบเศรษฐกิจดี มีเสถียรภาพ โครงการบ้านจัดสรรก็เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก และมีจำนวนลดลงเมื่อภาวะเศรษฐกิจซบเซาหรือเกิดวิกฤตการณ์ ด้านปัจจัยที่กำหนดราคาบ้านอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติและมีความสัมพันธ์ไปในทิศทางเดียวกัน ได้แก่ พื้นที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้าน พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จำนวนชั้นของตัวบ้าน จำนวนห้องน้ำ อ่างอาบน้ำ ตลอดจนสาธารณูปโภคภายในโครงการคือสระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะ ในการประเมินราคาแฝงพบว่าบ้านในโครงการที่บริษัทมหาชนเป็นผู้จัดสรรมีราคาสูงกว่าบ้านในโครงการที่บริษัทจำกัดเป็นผู้จัดสรรถึงร้อยละ 24.29 สำหรับการประเมินดัชนีราคาบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวในจังหวัดปทุมธานี พบว่า ระดับราคาปรับตัวสูงขึ้นจากปีฐาน (พ.ศ.2530) อย่างต่อเนื่อง มีการปรับตัวลดลงบ้างในปีพ.ศ. 2537 และในช่วงหลังภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ พ.ศ.2541-2542 และปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี พ.ศ.2543-2545 เช่น บ้านที่มีขนาดที่ดินและโครงสร้างเหมือนกัน ถ้าในปี พ.ศ.2530 มีราคา 1 ล้านบาท ในปี พ.ศ.2545 จะมีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2.24 ล้านบาท เป็นต้น
Keywords: -
View Abstract 3935 Hit(s)
Download Fulltext 2135 Hit(s)
|
