Applied Economics Journal

Applied Economics Journal

ISSN 0858-9291

***Search articles and news
Home About Us Article Staff Sitemap Contact Us
      General Information
  • AEJ highlights the applications of concepts and theories to issues in micro- and macroeconomics
  • Double-blind peer review
  • Two issues a year (Jun, Dec)
  • Open access to all full-text content

Vol. 11 No. 1
Vol. 11 No. 1
การวิเคราะห์เศรษฐศาสตร์ของตลาดบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว กรณีศึกษา จังหวัดปทุมธานี


ชูชีพ พิพัฒน์ศิถี และ สันติยา เอกอัคร


การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาและวิเคราะห์ความเคลื่อนไหวของอุปทานบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวในจังหวัดปทุมธานี 2) ศึกษาและวิเคราะห์ปัจจัยที่กำหนดราคาบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวและประเมินราคาแฝง 3) ประมาณการดัชนีราคาบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว ทั้งนี้ครอบคลุมความเคลื่อนไหวของตลาดตั้งแต่ปี พ.ศ.2530-2545 ใน 4 อำเภอ คือ อำเภอเมือง อำเภอลำลูกกา อำเภอธัญบุรี และอำเภอคลองหลวง โดยเก็บรวบรวมข้อมูลปฐมภูมิและทุติยภูมิมาวิเคราะห์เชิงพรรณนาและวิเคราะห์เชิงปริมาณ ด้วยแบบจำลองทางเศรษฐมิติของราคาบ้าน (Hedonic Housing Price Model) โดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์สมการทดถอยเชิงซ้อน (Multiple Regression Analysis) ผลการศึกษาพบว่าอุปทานบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวในจังหวัดปทุมธานีมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องและมีความเคลื่อนไหวผันแปรไปตามภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไปของประเทศ กล่าวคือ ถ้าระบบเศรษฐกิจดี มีเสถียรภาพ โครงการบ้านจัดสรรก็เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก และมีจำนวนลดลงเมื่อภาวะเศรษฐกิจซบเซาหรือเกิดวิกฤตการณ์ ด้านปัจจัยที่กำหนดราคาบ้านอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติและมีความสัมพันธ์ไปในทิศทางเดียวกัน ได้แก่ พื้นที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้าน พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จำนวนชั้นของตัวบ้าน จำนวนห้องน้ำ อ่างอาบน้ำ ตลอดจนสาธารณูปโภคภายในโครงการคือสระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะ ในการประเมินราคาแฝงพบว่าบ้านในโครงการที่บริษัทมหาชนเป็นผู้จัดสรรมีราคาสูงกว่าบ้านในโครงการที่บริษัทจำกัดเป็นผู้จัดสรรถึงร้อยละ 24.29 สำหรับการประเมินดัชนีราคาบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวในจังหวัดปทุมธานี พบว่า ระดับราคาปรับตัวสูงขึ้นจากปีฐาน (พ.ศ.2530) อย่างต่อเนื่อง มีการปรับตัวลดลงบ้างในปีพ.ศ. 2537 และในช่วงหลังภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ พ.ศ.2541-2542 และปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี พ.ศ.2543-2545 เช่น บ้านที่มีขนาดที่ดินและโครงสร้างเหมือนกัน ถ้าในปี พ.ศ.2530 มีราคา 1 ล้านบาท ในปี พ.ศ.2545 จะมีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2.24 ล้านบาท เป็นต้น

Keywords:   -

View Abstract 3833 Hit(s)
Download Fulltext 2081 Hit(s)

Faculty of Economics Kasetsart University :  Center for Applied Economic Research (CAER) :  Other Journals :  Thai-Journal Citation Index Centre (TCI) (TCI)

Download Acrobat Read : Download Thai Firefox
Total visitor 3354878 peoples
Kasersart University Journal of Economics
Center for Applied Economics Research, Faculty of Economics, Kasetsart University
50 Phahon Yothin Road, Jatujak, Bangkok 10900 , Tel/Fax : +66 25615037
e-mail : aej.journal@gmail.com